＂消防維保方案＂
目錄
一.工程概況
二.維保技術(shù)依據(jù)
三.維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
四.主要維修保養(yǎng)工作計劃
五.易損配件的更換
六.緊急維修
七.質(zhì)量保證
八.公司承諾
九、消防維保計劃表
十、消防報警及消防水系統(tǒng)報價
一、工程概況：
本工程為 工程，建筑面積： 平方米，共分為地上 層地下 層；地址：
二、維保技術(shù)依據(jù)：
①、GB50045-95（2005年版）《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
②、GB 50016-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》
③、GB 50116-98《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
④、GB 50166-2007《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
⑤、GB 4717-2005 《火災報警控制器》
⑥、GB 16806-2006 《消防聯(lián)動系統(tǒng)》
⑦、GB50084-2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
⑧、GB50261-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散標志設(shè)置標準》
⑩、GB 12955-2008《防火門》 GB 14102-2005 《防火卷簾》
三、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
(一)消防報警系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)施維護與保養(yǎng)
1、報警系統(tǒng)布線：包括布線管路材料及質(zhì)量，導線穿金屬管路和非金屬管路的防火保護，管路連接情況及吊桿直徑的測試，接線盒的安裝位置、不同類別的導線的位置情況，導線的連接、導線的選取及導線的截面積。
2、探測器：包括探測器的安裝位置、保護面積及安裝牢固程度，報警功能測試、對探測器施加影響因素、觀察其報警性能，地址碼的正確性及反饋信號，支路連通狀態(tài)。
3、手動（消火栓）報警按鈕：包括手動報警按鈕的安裝位置及牢固程度，標志設(shè)置情況，報警按鈕的報警按鈕的報警功能、顯示情況、反饋情況及聯(lián)動情況。
4、集中報警控制器功能：控制器的報警功能、一次報警功能、自檢功能、電源轉(zhuǎn)換功能、電源指示功能，主備電源的容量測試，電壓穩(wěn)定度及負載穩(wěn)定度的測試，故障排除、設(shè)備除塵。
5、聯(lián)動控制柜：包括柜內(nèi)布線的連通狀態(tài)，接地保護，主備電源互投功能，盤面的各種聯(lián)動功能標示，聯(lián)動功能測試、聯(lián)動信號的反饋及正確性。
檢測消防聯(lián)動控制裝置的手動/自動兩種方式對現(xiàn)場設(shè)備進行聯(lián)動控制。當處于自動控制方式時，信號的來源為系統(tǒng)中的火災報警控制器。系統(tǒng)接收到火警信號后按設(shè)定的邏輯運算方式，控制各種需要控制的外部設(shè)備，并能接收控制設(shè)備動作的反饋信號。
功能檢測包括：對消防廣播的切換，樓層非消防電源的控制，電梯控制，聲光報警器的控制，消防泵和噴淋泵的啟停。
6、消防通訊：包括插孔電話的通話功能及中控室與外界的直接通話功能。
7、火災事故廣播功能：包括廣播揚聲器的線路連通狀態(tài)，測量廣播范圍內(nèi)的最遠點的事故廣播聲壓級，強行切換功能，選層廣播功能。
8、消防電梯：包括轎箱內(nèi)的專用電話的設(shè)置與通話功能，井底的排水功能，遠程及手動迫降功能，自動迫降及使用功能。
9.火災報警控制器
(1)報警控制器的牢固性、穩(wěn)定性。
(2)控制器主電源引入線與消防電源連接方式。
(3)根據(jù)控制器的功能要求逐項檢測：火災報警功能及聲光信號；故障報警功能及聲光信號；自檢功能；火災優(yōu)先功能；記憶及打印功能；消音復位功能；主、備電源切換功能及電源指示功能（含兩路交流供電切及交流、直流備電的轉(zhuǎn)換）；模擬顯示屏等。
10.系統(tǒng)調(diào)試：
(1)調(diào)試前應做好調(diào)試準備工作，檢查設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、備品、備件；按要求檢查系統(tǒng)施工質(zhì)量，檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理，確保調(diào)試時主機的安全。
(2)先分別對探測器、報警控制器、火災報警裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)調(diào)試。各分控室調(diào)試正常后，方可在消防控制中心進行整個網(wǎng)絡(luò)的統(tǒng)調(diào)。
(3)火災自動報警系統(tǒng)通電后，應按國家標準及有關(guān)報警控制器產(chǎn)品使用說明書，對報警控制器進行下列功能檢查：火災報警系統(tǒng)通電后，應按國家標準及有關(guān)報警控制器產(chǎn)品使用說明書對報警記憶，電源自動切換和備用電源的自動充電，備用電源的欠壓和過壓報警，網(wǎng)絡(luò)資源共享和控制。
(4)主、備用電源其容量應分別符合現(xiàn)行國家標準要求，在備用電源連續(xù)充放電源后，主電源和備用電源應能自動切換。
(5)對探測器逐個試驗，其動作應準確無誤。
(6)應分區(qū)用主電源和備用電源供電，檢查火災自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)動功能。
(7)火災自動報警系統(tǒng)應與連續(xù)運行24H無故障后，按要求填寫調(diào)試報告。
11、接地電阻的測量及絕緣電阻的測量，接地電阻接地線的連接方式、校線。
（二）消防執(zhí)行機構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施維護與保養(yǎng)
1、水泵維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）檢查吸水管立平管段上下有無氣囊、有無漏氣現(xiàn)象；
（2）測試水源是否達到設(shè)計要求。水池、水箱是否滿足要求。
（3）以自動或手動方式啟動消防水泵，看水泵能否在5min內(nèi)投入正常運行。
（4）用備用電源切換時，消防水泵能否在5min內(nèi)投入正常運行。
（5）調(diào)試穩(wěn)壓泵，模擬設(shè)計啟動條件，穩(wěn)壓泵應立即啟動，看達到系統(tǒng)設(shè)計壓力時，穩(wěn)壓泵能否停止運行。
2、報警閥、預作用閥維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）調(diào)試濕式報警閥，在其未端試水裝置處放水，觀察報警閥是否及時動作。
（2）檢查水力警鈴是否發(fā)出報警信號，水流指示器是否輸出報警信號，壓力開關(guān)能否接通報警系統(tǒng)，能否啟動消防水泵。
（3）調(diào)試濕式報警閥，開啟系統(tǒng)試驗閥，報警閥的啟動時間、啟動點壓力、水流至試驗裝置出口所需時間，是否符合原設(shè)計及驗收要求。
（4）檢查試驗閥的開閉是否靈活，測試流量、壓力是否符合設(shè)計要求。
3、水流指示器維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）觀察水流指示器上表示水流方向的標志是否存在。
（2）測試水流指示器的靈敏度是否符合設(shè)計要求。
（3）檢查水流指示器的漿片、膜片的動作是否靈活。
4、末端試驗裝置維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）檢查末端閥門的開閉是否靈活。
（2）測試末端壓力表的靈敏度是否符合設(shè)計要求。
5、噴頭維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）噴頭除塵，定期對分區(qū)、分片、分系統(tǒng)采用吸塵器對每個噴頭進行除塵。
（2）測試噴頭框架、濺水盤是否變形。
6、水泵接合器維護保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）測試系統(tǒng)最不利點的壓力、流量是否符合設(shè)計要求。
（2）檢查系統(tǒng)連接管、止回閥、安全閥、放空管、控制閥的靈活性，并觀察有無漏水、滲水現(xiàn)象。
（3）檢查消防水泵接合器的標識是否存在，井蓋是否完好無損。
7、消防栓的維護和保養(yǎng)工作內(nèi)容
（1）室內(nèi)消火栓：
①檢查消火栓箱是否開啟靈活，箱內(nèi)的配件是否齊全。消火栓的水源是否連通。
②測試消火栓口的靜水壓力和出水壓力。
③室外消火栓應檢查“室外消火栓”標志是否存在，井蓋是否完好無損。
④檢查接口試水是否漏水。
⑤檢查消防卷盤的間距是否保證一般水流能達到室內(nèi)地面任何部位，并放在便于取用的部位，閥體開啟是否靈活。
(三)防排煙系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)施維護與保養(yǎng)
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：
（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；
（2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；
（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；
（4）旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑；
（5）制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；
（6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開.
2、對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：
（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；
（2）傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
（3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；
（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
（5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；
（6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；
（7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；
（8）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。
（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：
a、手動或自動能否正常啟動；
b、運轉(zhuǎn)電流是否正常；
c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；
d、動作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計對應。
3、對風機電柜的維護保養(yǎng)：
（1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。
（2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。
（3）線路圖及操作說明是否齊全。
（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
（5）開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)
（6）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。
4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。
5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能
四、主要維修保養(yǎng)工作計劃（見附表）
五、易損配件的更換
根據(jù)設(shè)備實際情況，如有損壞的零配件，須出具更換設(shè)備報告主要負責部門，由主管部門提供配件，我方進行免費安裝、調(diào)試；如所需配件已屬過時替代新產(chǎn)品，則由 提供相同功能的新型設(shè)備配件，供我方使用，配件費用由的主要負責部門有關(guān)部門支付。
六、緊急維修
當 內(nèi)消防系統(tǒng)發(fā)生嚴重故障，并同時影響系統(tǒng)正常運行時，主要負責人應立即通告我方負責維保人員，我方維保人員保證會在第一時間到達現(xiàn)場，并對該系統(tǒng)進行快速準確搶修，及時排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行，確保 內(nèi)消防系統(tǒng)正常工作。
七、質(zhì)量保證
我方在完成該樓的消防系統(tǒng)維修、檢測、更換配件后，向主管部門出具全面合格檢修報告，并向主管部門提出應預防的合理建議、合理的操作方法，使操作人員能夠正確操作該設(shè)備。
八、公司承諾
（1）我方對該樓內(nèi)的消防系統(tǒng)進行技術(shù)備案及維保措施，做到住扎現(xiàn)場 人、后備 人，隨叫隨到。
（2）我方每月對該工程消防系統(tǒng)運行情況出具全面檢測維修單。
（3）及時全面配合、協(xié)助該工程的消防演習工作。
（4）每逢節(jié)假日前，我方都要對消防系統(tǒng)運行狀態(tài)進行全面普查。
（5）利用合理工作時間，我方對該工程內(nèi)消防操作人員進行免費消防技術(shù)專業(yè)培訓。
（6）全力協(xié)助、配合、解決關(guān)于消防部門所予的各種檢查。
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